+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Название вашей организации. Ваши фамилия, имя и отчество. Номер телефона для связи. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как провести онлайн-собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общеё собрание собственников помещений в данном доме. В году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, расширяющие компетенцию общего собрания собственников помещений. Так, посредством голосования собственников теперь может быть принято решение о наделении совета дома полномочиями решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества.

Также общеё собрание вправе принять решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников. Годовое общеё собрание — обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его проводить, какие вопросы на нем обсуждать, — прерогатива инициаторов.

В июне года в Жилищный кодекс РФ приняты поправки, которые устанавливают, что собственники помещений обязаны проводить годовое общеё собрание в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным.

Иной срок может устанавливаться решением общего собрания собственников. Внеочередное собрание — добровольное. В случае необходимости инициировать его может любой собственник в данном многоквартирном доме. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе очень нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли её установка.

Или к председателю совета дома может обратиться фирма с предложением разместить на стене дома рекламный баннер. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосование по данному вопросу. Собственник, который инициирует общеё собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения. В нём должны быть сформулированы вопросы для внесения в повестку дня собрания. Получив такое заявление, управляющая организация или ТСЖ обязаны:. Но чтобы требовать от управляющей организации или ТСЖ содействия в проведении собраний, собственники заранеё на общем собрании обязаны определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей организации или ТСЖ на их проведение.

При этом следует отметить, что у собственников остается возможность организовывать общеё собрание самостоятельно. Также в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых управляющая организация получила право инициировать проведение общего собрания собственников практически по всем вопросам, отнесенным к его компетенции. Исключение составляют собрания с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

Не любое собрание можно назвать правомочным. Если несколько молодых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке — это лишь разговор. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Такие случаи оговорены в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. На годовом общем собрании кворум не набрался? Значит, его придется проводить повторно.

А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, это уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей идеи.

Уведомление об общем собрании нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднеё чем за 10 дней до даты проведения. В нем обязательно должна содержаться:. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менеё чем двумя третями голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. К ним относятся вопросы, указанные в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ :. Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя.

Правда, устного поручения проголосовать за другого человека будет недостаточно. Бюллетень представителю собственника выдадут, только если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность.

Бывает так, что, собравшись вместе для обсуждения, например, необходимости установки лавочек возле подъездов, жители, что называется, слово за слово переходят к теме расширения парковки, а затем решают: пожалуй, нам нужны шлагбаумы, чтобы соседи не имели привычки парковаться в нашем дворе. Так вот, решение о шлагбаумах на данном собрании принимать нельзя! Оно не было изначально внесено в повестку.

Если уж собрались говорить о лавочках, голосовать можно только по этому вопросу. Для шлагбаумов нужно созывать новое собрание. Как заполнять бюллетень? Разумеется, в бюллетене, как и при любом голосовании, нужно четко определять свою позицию.

Точнее, недействительным только в том вопросе, где есть ошибка. Допустим, на голосование выставили три вопроса. Тогда его голос по первым двум вопросам учитывается, по третьему — нет. Бюллетень признается недействительным только в том вопросе, где есть ошибка. Правильно заполненный пункт засчитывается за голос. Исправления в бюллетене возможны, если при этом однозначно можно сделать вывод о волеизъявлении собственника.

За несовершеннолетних до 18 лет голосуют родители или иные законные представители опекуны, попечители. Допустим, собственница одной двухкомнатной квартиры — одинокая пенсионерка, а собственники соседней, такой же двухкомнатной, — муж, жена и их несовершеннолетний сын.

Получается, что у пенсионерки один голос, а у семьи — три? Нет, это неверно. Голоса распределяются не по числу владельцев собственности, а по метражу, которым владеет каждый собственник. После того, как голоса подсчитаны, необходимо оформить протокол он подписывается председателем и членами счётной комиссии. Затем инициатор общего собрания в десятидневный срок должен оповестить о принятом решении всех жильцов.

Это можно сделать посредством размещения копии протокола в месте, определенном общим собранием например, в подъезде на первом этаже дома.

Сам протокол и решения по вопросам, поставленным на голосование, также хранятся в месте, определенном на общем собрании. В результате принятых в июне года изменений в Жилищный кодекс РФ протокол общего собрания собственников получил статус официального документа.

Теперь подделка результатов голосования влечет за собой уголовную ответственность, а инициатор собрания обязан предоставлять копию протокола в управляющую организацию или ТСЖ, а также размещать в системе ГИС ЖКХ подробнеё о ней можно узнать в соответствующем параграфе учебника.

После вступления решения в силу ни один собственник помещения в многоквартирном доме не вправе уклониться от его исполнения даже если человек не присутствовал на собрании. Однако собственник помещения в многоквартирном доме может попытаться в суде оспорить решение, которое приняли на общем собрании. Подать в суд может владелец квартиры, который голосовал против принятого решения, или тот, кто вообще не присутствовал на собрании, а о решении узнал постфактум.

Решение общего собрания может быть признано недействительным, если оно принято с нарушением Жилищного кодекса и нарушает права и законные интересы собственника. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Если вы понимаете, что решение на собрании было принято с нарушением процедуры и что его могут оспорить в суде, объявляйте ещё одно внеочередное собрание собственников и принимайте на нем важное для вас решение в соответствии со всеми нормами. В этом случае можно быть уверенным, что решение не будет оспорено. С такими людьми сложно, они вечно всем недовольны и уверены, что их ущемляют, игнорируют и обманывают. При этом скандалисты неплохо разбираются в юридических тонкостях и могут зацепиться за любые, самые мелкие, огрехи в протоколе, чтобы потом подать в суд.

Для того чтобы решение не было оспорено, важно досконально соблюдать процедуру голосования и проведения собрания в целом. Заявление об обжаловании решения собственник может подать в течение шести месяцев после того, как он узнал или должен был узнать о решении собрания.

Впрочем, если суд сочтет, что нарушение было несущественным, а голос обиженного собственника даже если бы он принимал участие в голосовании всё равно никак не повлиял бы на итоговый результат, иск будет оставлен без удовлетворения.

Но решение собрания суд может признать и недействительным. При этом недействительное решение может быть либо ничтожным, либо оспоримым. Ничтожное решение признается недействительным в любом случае, подаст кто-либо в суд с целью его оспаривания или нет. Например, это было решение по вопросу, который не включался в повестку дня исключение здесь одно: если в собрании приняли участие абсолютно все владельцы помещений.

Или если оно было принято на собрании, не имеющем кворума. Или, например, вопрос вообще не относился к компетенции собрания. Или что тоже бывает решение противоречит нормам правопорядка и нравственности. Оспоримое решение , как следует из названия, в принципе имеет право на существование, но выглядит или было принято весьма неоднозначно.

Например, кворум на собрании был, но созывали собственников совсем не так, как положено по закону, да и по самой форме проведения есть большие вопросы. Либо протокол был оформлен с большими огрехами. Оспоримое решение признается недействительным только по решению суда.

Стопроцентная явка на общеё собрание всех собственников помещений — это мечта любого председателя совета многоквартирного дома. Но, как показывает практика, собрать всех жителей дома в одно время и в одном месте бывает практически невозможно. Добиться даже пятидесятипроцентного кворума — задача почти невыполнимая.

Но поскольку решения все-таки принимать надо, инициаторы собраний всё чаще выбирают иную форму — заочное голосование. В этом случае убеждать кого-то из соседей в собственной правоте или объяснять что-то придется путём раздачи письменных материалов. При этом заочное голосование можно провести только после безрезультатного проведения очного собрания с идентичной повесткой дня. Проходит заочное собрание таким образом: инициативная группа жильцов разносит по квартирам бюллетени, в которых обозначены вопросы повестки собрания.

Собственники помещений знакомятся с ними, в течение определенного времени обдумывают свое решение, а затем, проголосовав, приносят бюллетени в установленное место либо отдают их представителям счётной комиссии. Заочное собрание можно провести только после того, как по той же самой повестке инициативная группа уже пыталась провести общеё очное собрание — но не набрала кворума.

Как и при очном собрании, инициатор заочного собрания должен оповестить о нем собственников как минимум за 10 дней до раздачи бюллетеней, а затем в десятидневный срок вывесить на общеё обозрение решение собрания. В году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых у собственников помещений в многоквартирном доме появилась ещё одна форма проведения собрания — очно-заочная.

При такой форме жители обсуждают на очном собрании поставленные вопросы, принимают какие-то решения по этим вопросам, а также имеют право подумать над своим решением несколько дней период обдумывания оговаривается отдельно и заносится в протокол и принести свое решение, оформленное в письменном виде, по указанному в протоколе адресу который тоже оговаривается отдельно. Несмотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений, для решения текущих вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного дома и его председателя.

И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании. При этом нужно учитывать, что если у жильцов так и не появится совет и председатель, этим вопросом озадачатся уже органы местного самоуправления как правило, районная администрация.

Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание и все-таки убедить жителей выбрать совет и председателя либо создать в доме товарищество собственников жилья. Совет многоквартирного дома может действовать только в конкретном многоквартирном доме. Выбрать один совет на два или три дома нельзя, это запрещено законом.

Общеё собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Необязательно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, чтобы в будущем голосовать на собраниях в электронном виде. Теперь общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно сразу проводить в заочной форме через ГИС ЖКХ или другую информационную систему. Такие поправки вступили в силу

Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общеё собрание собственников помещений в данном доме. В году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, расширяющие компетенцию общего собрания собственников помещений. Так, посредством голосования собственников теперь может быть принято решение о наделении совета дома полномочиями решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества.

В силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это орган управления многоквартирным домом. Полномочия, порядок работы данного органа управления подробно прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В собрании вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений в Вашем доме:. Присутствовать на собрании могут и не собственники помещений, то есть жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников в многоквартирном доме можно проводить сразу в заочной форме

Этот вопрос - один из наиболее часто задаваемых весной года, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — Жилищный кодекс, ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны провести годовое общее собрание в течение апреля - июня, а проведение любых публичных мероприятий, на которых люди собираются вместе, во время пандемии COVID ставит под угрозу безопасность здоровья и жизни граждан. Многие профильные издания публикуют отрицательный ответ на вопрос о возможности созвать общее собрание в форме заочного голосования, ссылаясь на статью 47 ЖК РФ и имеющуюся судебную практику [1]. Однако эксперты Фонда "Институт экономики города" не согласны с таким ответом и считают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе годовое общее собрание, можно сразу созвать в форме заочного голосования, без попытки сначала провести его в форме "очного собрания". Рассмотрим действующие положения Жилищного кодекса по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме далее — общее собрание в МКД. Указанная статья Жилищного кодекса не определяет приоритетности очной формы проведения общего собрания перед другими, все три формы равноправны. Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания. Согласно пункту 2 части 5 статьи 45 ЖК РФ форма проведения данного собрания очное, заочное или очно-заочное голосование должна быть указана в сообщении о проведении общего собрания в МКД. Таким образом, форму проведения общего собрания определяет ют инициатор ы общего собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Для решения вопросов об управлении домом, не выходя из квартир, жители могут организовать заочное голосование через информационную систему ЖКХ, а со следующего года будут повсеместно доступны и региональные системы. Такое голосование позволит жильцам, не выходя из своей квартиры или находясь за границей, принимать решения по актуальным вопросам, связанным с управлением домом. При этом уменьшается вероятность того, что подписи будут подделаны, а решения приняты не в интересах собственников. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ — одна из систем, с помощью которой можно проводить общие собрания собственников в форме заочного голосования. В настоящее время через нее граждане также проверяют правильность начислений за услуги ЖКХ и оплачивают их, передают показания приборов учета, узнают информацию о работах и услугах по дому и общаются с соседями, направляют жалобы и обращения в органы власти, ТСЖ, УК, РСО, ЖК и другие организации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ст. Общее собрание собственников помещений мн.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем и очно-заочного голосования. Главная Документы Статья Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем и очно-заочного голосования Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, необходимо проводить в соответствии с установленными датой и временем проведения заочного голосования, указанного в уведомлении о проведении общего собрания. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты и времени окончания их приема. Решение общего собрания в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном общем собрании. Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании или голосовали против. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

.

Теперь общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно сразу проводить в заочной форме через ГИС ЖКХ.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукьян

    Тарас доброго времени суток!

  2. Мстислава

    Когда дети едят торт, купленный за счет родителей, то это не обогащение учителей (как сказал Тарас), где кто и когда видел, чтобы на праздничный торт для детей в школе государство выделяло деньги? Марина Порошенко и та только буклетики раздает детям-сиротам(

  3. elanecma

    Бесплатный совет адвоката или юриста-ну это смешно, так как именно на этой информации вы и зарабатываете деньги! Так смысл бесплатно расказывать?

  4. liposte

    Спасибо что развеяли!

© 2018-2021 bigmoovs.ru