+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купили квартиру с долгом у приставов

Купили квартиру с долгом у приставов

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Житель Петербурга, решивший купить квартиру, заплатил судебным приставам почти тысяч рублей в счет погашения долга хозяйки недвижимости. Об этом сообщается

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил квартиру с долгом! Что делать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купил квартиру с долгами по ЖКХ: что делать

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья - довольно распространенная практика. Такое жилье может стоить дешевле аналогичного новостроя, а приятным бонусом к покупке могут стать уже готовый ремонт, мебель и бытовая техника конечно, если заранее договориться об этом с продавцом.

Преимущества есть даже в сравнении с договором с застройщиком: вторичное жилье не надо ждать, а если предусмотреть в договоре полномочия покупателя по односторонней регистрации сделки - риск просрочки передачи квартиры покупателю минимален.

К тому же, такое жилье всегда можно легко и быстро сдать в наём аренду и возвратить за счет этого часть потраченных средств. Но и в этом море преимуществ есть свои подводные камни. Например, в квартире могут быть дефекты: очевидные и скрытые.

С очевидными все просто: их придется устранять своими силами, но использовать это как повод для снижения цены сделки. Со скрытыми — немного сложнее: например, если под обоями скрывалась плесень, а продавец забыл об этом упомянуть, можно взыскать с него причиненные убытки включая стоимость ремонта.

Однако одним из самых сложных вопросов при покупке вторичного жилья является задолженность предыдущего хозяина по оплате ЖКУ. Как быть в подобной ситуации? Разбираемся в сегодняшней статье. Первый способ защиты: открытие нового лицевого счета. Способ третий: заплатить по долгам и взыскать убытки с предыдущего собственника. В соответствии со ст. Согласно ст.

В случае, если после покупки жилья вы не предпринимаете никаких действий по смене лицевого счета, к вам действительно могут предъявить требования по погашению накопившейся задолженности. При толковании статей Жилищного кодекса и Гражданского кодекса выясняется, что в случае нахождения жилого помещения в собственности нескольких лиц, совместные собственники вправе заключать отдельные договоры с обслуживающими организациями, а следовательно, и разные платежные документы с лицевыми счетами п.

Однако вопрос предоставления нового лицевого счета с отсутствующим долгом в связи со сменой собственника законодательством не урегулирован.

Судьи также придерживаются разных мнений на тот счет. Так, Альметьевский городской суд Республики Татарстан принял решение, в котором обязал управляющую компанию предоставить новому собственнику новый лицевой счет, поскольку на старом остались долги предыдущего жильца, хоть в договоре купли-продажи квартиры старый собственник и гарантировал отсутствие каких-либо задолженностей.

К примеру, в Ленинградской области сложилась иная практика правоприменения. Как и предыдущем случае, бывший собственник гарантировал отсутствие каких-либо задолженностей по коммунальным платежам в договоре купли-продажи, однако это условие им было нарушено.

Новый собственник обратился в суд с иском об обязании управляющей компании предоставить новый лицевой счет, однако суды первой и апелляционной инстанций ему отказали, указав при этом на то, что после погашения задолженности приобретатель может взыскать денежные средства с продавца определение Ленинградского областного суда от Вывод: перед тем, как требовать открытия нового лицевого счета, изучите судебную практику в Вашем регионе.

В конечном итоге именно позиции судов определят то, насколько успешными будут переговоры с управляющей компанией. Если открыть новый лицевой счет не получается, самое время связаться с предыдущим собственником и управляющей компанией и сесть за стол переговоров.

Опишите недобросовестному продавцу в подробностях, что его ждет: даже если управляющая компания взыщет долги с Вас, Вы все равно сможете вернуть эти средства, предъявив иск к нему. Дополнительно ему грозят проценты за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных расходов и, конечно, административная или даже уголовная ответственность. Ваша цель - добиться заключения между управляющей компанией, вами и предыдущим собственником соглашения, в котором долг будет признан личным долгом продавшего квартиру лица.

В нем может быть также определен график погашения задолженности, ответственность за просрочку и прочее - но, по большому счету, эта часть Вам не интересна. Если договориться не удалось, можно самостоятельно заплатить управляющей компании и затем заявить иск о возмещении понесенных убытков к продавцу. Кстати, продавец, не погасивший свои долги самостоятельно, должен будет вернуть Вам не только саму уплаченную управляющей компании сумму, но и проценты по ключевой ставке ЦБ РФ, а также возместить все дополнительные расходы — например, проценты по кредиту и судебные расходы.

Конечно, основной проблемой в данном случае будет фактическое взыскание долга. Но на помощь приходят дополнительные методы воздействия на должника - например, привлечение его к административной ответственности за неуплату долга или к уголовной за обман при заключении сделки. Если пристав бездействует и не разыскивает имущество должника, не вводит ограничение на его выезд из РФ или иным образом препятствует взысканию долга - обжалуйте нарушение.

Сделать это можно тремя способами: в суде; в прокуратуре; пожаловавшись вышестоящему приставу или в вышестоящий орган. Подробнее узнать о подаче жалоб на бездействие пристава и скачать образец жалобы можно здесь. Как получить пособие по уходу за больным ребенком. Подробности о выплате 75 ветеранам. Сколько стоит банкротство? Самое важное из выступления президента.

Обмену и возврату не подлежит: права потребителя. Льготы при оплате ЖКХ. Льготы по оплате ЖКХ в регионах. Льготы для пенсионеров. Новые законы года важнейшие 29 изменений. Новые законы года для мамы и папы. Льготы для пенсионеров в регионах. Часть 1. Часть 2. Изменения законов в году в столице. Юридическая консультация. Купил квартиру с долгами по ЖКХ: что делать. Содержание 1. Способ второй: договориться. Способ третий: заплатить по долгам и взыскать убытки с предыдущего собственника 5.

Немного об исполнительном производстве 1. Первый способ защиты: открытие нового лицевого счета При толковании статей Жилищного кодекса и Гражданского кодекса выясняется, что в случае нахождения жилого помещения в собственности нескольких лиц, совместные собственники вправе заключать отдельные договоры с обслуживающими организациями, а следовательно, и разные платежные документы с лицевыми счетами п. Способ второй: договориться Если открыть новый лицевой счет не получается, самое время связаться с предыдущим собственником и управляющей компанией и сесть за стол переговоров.

Способ третий: заплатить по долгам и взыскать убытки с предыдущего собственника Если договориться не удалось, можно самостоятельно заплатить управляющей компании и затем заявить иск о возмещении понесенных убытков к продавцу.

Этот же вариант возможен и в том случае, если Вы платите по решению суда. Немного об исполнительном производстве Конечно, основной проблемой в данном случае будет фактическое взыскание долга. Часть 1 Льготы для пенсионеров в регионах. К списку публикаций Поделиться:. Похожие публикации.

Судебные юристы. Москва, ул. Новый Арбат, 21, офис Отправить резюме. Номер телефона. Должность, на которую Вы претендуете Судебный юрист. Выберите файл. Отправляя заявку, вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. Напишите нам. Ваше имя. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут!

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Коммунальные долги подчас становятся неприятной костью в горле новых собственников жилья: прежние хозяева часто не хотят оплачивать квитанции за продаваемые квадратные метры. Вместе с новыми стенами не особо внимательный собственник получает в приданое неоплаченные счета. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитки за коммуналку, а те оказались неоплаченными. Или доверили сверку документов риелтору, еще более невнимательному, чем они сами. В итоге долги мертвым грузом нависли над новыми владельцами.

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию.

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья - довольно распространенная практика. Такое жилье может стоить дешевле аналогичного новостроя, а приятным бонусом к покупке могут стать уже готовый ремонт, мебель и бытовая техника конечно, если заранее договориться об этом с продавцом. Преимущества есть даже в сравнении с договором с застройщиком: вторичное жилье не надо ждать, а если предусмотреть в договоре полномочия покупателя по односторонней регистрации сделки - риск просрочки передачи квартиры покупателю минимален. К тому же, такое жилье всегда можно легко и быстро сдать в наём аренду и возвратить за счет этого часть потраченных средств.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест. Если на квартиру уже наложили арест судебные приставы, то придется все-таки сначала найти деньги и погасить задолженность, чтобы снять обременение, и только потом продавать. Если же арест не наложен, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не будет. Нужно будет только согласовать этот важный вопрос наличия долгов с покупателем. В настоящий момент нет прямого законодательного запрета на сделки с квартирами, имеющими долги.

Например: или Москва, ул.

Ксения собирается покупать квартиру в ипотеку. У ее мужа есть неоплаченные долги на крупную сумму, взятые в исполнительное производство судебными приставами. Женщина хочет выделить долю супругу.

Житель Петербурга выплатил чужие долги, чтобы купить квартиру

.

.

.

Житель Петербурга, решивший купить квартиру, заплатил судебным приставам почти тысяч рублей в счет погашения долга.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. raiprivre

    Спасибо за видео, ваше мнение совпадает с идеологией партии 5.10 где предлагается платить за любой товар при растаможке 5 от стоимости.

  2. myegilpau

    Со своей стороны, мужественные сотрудники ОМОН, стоящие на страже правопорядка, перепугались как девочки перед первым сексом, и буквально выгнали задержанного из автозака, причем даже забыв снять с него браслеты. наводит на размышления, как эти краснопёрые петухи воевали в Чечне против реального противника, вооруженного самым современным оружием.

  3. trenveterne

    Не Ким, а Пак.)))

  4. Николай

    Обычно отвечаю что у мен нет и что гражданин РФ не обзан носить с собой паспорт а бережно его хранить, и мне . единиственный вопрос, а вы гражданин? отвечаю да и мне всего хорошего.=)ну на крайний случай скан паспорта в телефоне. не знаю как сейчас а раньше 4 пункта чтоб спросить документ

© 2018-2021 bigmoovs.ru